Поки ріелтори та забудовники утримують ціни на житло, громадяни
вкладають свої кошти у квартири, апартаменти та будиночки за кордоном.
Географія переваг розширюється. Якщо минулого року популярною була
нерухомість у Туреччині, то зараз на піку інтересу Греція, Латвія,
Болгарія та Португалія. Житло там купують і олігархи, і
заможний середній клас. Одні хочуть вдало здавати квадратні метри,
інші мріють узагалі перебратися закордон.
Різке зростання продажу нерухомості на
островах Середземномор’я у Грецькій асоціації ріелторів приписують
саме мешканцям нашої країни. За словами голови асоціації Спіроса Думіса,
заможні українці все частіше набувають елітного жилка. «Зараз через
економічні проблеми ціни на нерухомість у Греції досягли
мінімуму, — пояснює експерт з нерухомості компанії «Ріелторський дім»
Анатолій Бастюченко. — Проте криза в будь-якому разі закінчиться, і
за кілька років апартаменти, які сьогодні коштують 50 тис. євро,
коштуватимуть уже 100 тис. євро. Це просте та вигідне вкладення готівки
, причому абсолютно законне. Саме тому особливою популярністю в
Греції користується житло не економ-класу, а сегментів люкс та преміум».
Аналогічна ситуація склалася на
Чорноморському узбережжі Болгарії. «З боку українців справжній
сплеск інтересу до болгарської нерухомості, — ділиться спостереженнями
екскурсовод регіону Золоті піски Лора Добрев. — Поряд із «російськими»
будинками, яких у Болгарії вже чимало, з’явилися «українські» поверхи,
під’їзди та будинки. Це означає, що люди купують одразу кілька
квартир, щоб потім здавати їх в оренду та отримувати ренту. До речі, дуже
багато компаній, що управляють, укладають договори з покупцями
апартаментів відразу після здійснення угоди, беруть власність в
управління на кілька років і щомісяця виплачують господарям відсотки».
Болгарія, як і Греція приваблює наших
інвесторів низькими цінами та перспективою їхнього зростання. За словами Добрєв,
вартість нерухомості в цій країні збільшується прямо пропорційно до
часу, проведеного в Євросоюзі (на даний момент — п’ять років). З
цієї причини українці прицінюються до Чорногорії: країна набирає
туристичну популярність, тому порівняно недороге сьогодні житло в
майбутньому може принести гідну ренту. «Як правило, у всіх
цих країнах нерухомість купують заможні громадяни,
які володіють кількома об’єктами в Україні, — вважає Бастюченко. —
По-перше, це дає можливість уникнути податків, ніхто не
проконтролює, скільки будинків у Болгарії записано на одну людину.
По-друге, той самий дохід від здачі в оренду можна отримувати на закордонні
рахунки».
Власниками закордонних апартаментів
стають не лише українські олігархи. За словами експертів, громадяни
із середнім статком все частіше продають будиночок десь під Києвом і
відразу ж купують нерухомість закордоном. «На моїй пам’яті вже кілька
угод продажу житла, коли на питання, що купується натомість, слідує
відповідь: в Україні нічого, — каже голова національної ради
Ріелторської палати Олександр Бондаренко. — Як правило, на цього продавця
вже чекає котедж десь на морському узбережжі Португалії з гарними
меблями, європейським оздобленням, невеликою земельною ділянкою та басейном
у дворі. Можу навести конкретний приклад. Коштує таке житло 700 євро
за квадратний метр. При тому, що в Україні ціни починаються від 1,3 тис.
євро, людина купує цей будинок, і в нього ще залишаються гроші».
Метою таких обмінних операцій експерт
називає прагнення українців перебратися за бугор. Перший крок – купівля
будинку, потім туди переселяється сім’я, потім переїжджає покупець.
«В останні два-три роки рух почав набирати обертів, — вважає
Бондаренко. — Як правило, люди обирають країни з потужною українською
діаспорою (Португалія), полегшеною процедурою отримання посвідки на
проживання та громадянства (Болгарія) чи сприятливими умовами для
ведення бізнесу (Латвія). Ціна житла у цьому випадку відіграє важливу, але не
першорядну роль, значно більше означає лояльність місцевого
законодавства до приїжджих».
Читайте також: В Іспанії можна буде оселитися, купивши квартиру
Стоимость жилья в упомянутых странах (за
исключением, пожалуй, Португалии) приятно удивит даже жителей
украинской столицы. По данным Латвийской ассоциации риелторов, в Риге и
на Рижском взморье можно купить квартиру по беспрецедентной для Киева
цене — $800 за квадратный метр. Что украинцы и делают, резюмирует
Бондаренко. Эксперт убежден, что это явление сложно назвать вложением
капитала. Пока наши граждане делают все, чтобы перебраться заграницу, а
затем уже начнут инвестировать в экономику чужой страны. Кстати, с такой
целью будет гораздо выгоднее инвестировать средства в торговую
недвижимость, которая в Латвии показывает тенденции к росту и приносит
ежегодный фиксированный доход в 10% от вложенных средств.
Расходная часть
При всех выгодах покупки жилья на
Балтийском побережье или греческом острове у обладателей такой
недвижимости могут возникнуть непредвиденные проблемы. Эксперты не
исключают, что страны ЕС в борьбе с бюджетным дефицитом начнут повышать
налоги недвижимость, и в первую очередь планка поднимется для
иностранцев. Кроме того, не стоит забывать об оплате коммунальных
счетов — в Европе тарифы на ЖКХ достаточно высокие (к примеру,
содержание трехкомнатного домика в Дании обходится хозяевам в 2 тыс.
датских крон, или 2,6 тыс. грн в месяц). Даже если в апартаментах никто
не будет жить, платить за них придется в любом случае. Например, в
Болгарии плата за охрану, уборку территории, вывоз мусора и прочие
сопутствующие блага в среднем составляет 12 левов, или 60 грн за
квадратный метр.
Берег турецкий
Украинцам, которые не успели обзавестись
жильем в Турции, наверстать упущение не удастся. На днях турецкие
власти утвердили новые списки стран, гражданам которых можно покупать
недвижимость на Черноморском побережье страны. Лица с украинским и с
российским гражданством по необъяснимым причинам в эти списки не попали:
нам и нашим соседям отныне можно покупать на территории Турции только
незастроенные земельные участки, в том числе и земли
сельскохозяйственного назначения.
В каких странах покупка недвижимости упрощает получение временного гражданства
- При покупке квартиры в Латвии стоимостью от 70 тыс.
евро вид на жительство на 5 лет дают автоматически. Через пять лет его
продлевают, если недвижимость все еще находится в собственности. - Пакет документов на получение вида на жительство в Болгарии
минимальный: документ на недвижимость, справка о наличии счета в
болгарском банке (от 1,5 тыс. евро на счете), справка из Пенсионного
фонда, заполненные анкеты в консульство, фотографии и копия
загранпаспорта. - Великобританія далеко не дешева країна для покупки
нерухомості. Проте там щодо просто отримати цінніший
документ — паспорт. Британський дозвіл на проживання не дає права
пересуватися Європою без віз: вільний в’їзд надається тільки до
Швейцарії та Ліхтенштейну. Натомість британське громадянство гарантує
безвізовий в’їзд до багатьох країн світу. - При покупці нерухомості на Кіпрі (вартістю від
300 тис. євро) власнику спочатку дадуть тимчасовий дозвіл на
перебування в країні, а через 3-5 років можна сподіватися на отримання
безпосереднього посвідки на проживання. - У Домініканській Республіці необхідно інвестувати
щонайменше $200 тис. На отримання громадянства можна претендувати після 6
місяців постійного проживання у країні. Відмовлятися від українського
паспорта не потрібно, тому що тут діє інститут подвійного
громадянства. - Мінімальний поріг для Коста-Ріки також становить
$200 тис. Після купівлі нерухомості власник отримує посвідку на
проживання, яка дає право через 9 років претендувати на громадянство.
Оскільки Коста-Ріка – колишня іспанська колонія, її громадянам через 4-5
місяців надається ПМП в Іспанії і вже через 2 роки – іспанське
громадянство. - У Панамі потрібно вкласти в нерухомість не менше $300
тис. У цьому випадку власник об’єкта отримує посвідку на
п’ять років. Після закінчення терміну можна претендувати і на громадянство, якщо
нерухомість ще не продана в треті руки. - Сент-Кітс та Невіс (острівна держава в
Карибському морі) дає економічне громадянство без проживання.
Достатньо купити нерухомість вартістю від $350 тис. та не мати
судимості. Власник та його сім’я можуть претендувати на громадянство
після 5 років володіння об’єктом. Коли паспорт отримано, нерухомість можна
продати.