Проблемные дома, на которые у строителей и банков
не хватало средств, возьмут под свою
опеку в государстве. Такие здания планируется выкупить из частной
собственности, а достраивать за счет бюджетных средств и продавать населению на
льготных условиях ипотечного кредитования.
Учитывая то, что сегодня по стране в состоянии
«заморозки» находятся около четырех тысяч зданий, скоро Украина может побить
рекорд по наличию доступной ипотеки. Если, только, на эти планы смогут найти
достаточно свободных средств.
Выкупать «новострои» у неудачливых застройщиков
планирует Государственное ипотечное учреждение, именно он на днях озвучило свое
интересное предложение банкам – продать недостроенные здания, которые находятся
в их собственности. Со слов эксперта ГИУ, средств для этого шага в учреждении
должно хватит. «Мы сразу заплатим банку средства, а достроить – это уже второй
вопрос», – уверенно заявил специалист ГИУ журналистам. «Финансовые средства в
этом году позволить это сделать». Кроме этих подробностей из чиновников
журналистам «вытянуть» не удалось. Скорей всего, мечта «осваивать» долгострой
только зреет у правительства.
Ясно одно, инициатива «созреет», считает эксперт, напоминая критику
со стороны кабинета министров относительно очень медленных показателей выдачи
кредитов на жилье и кредиты наличными. «Достраивать незавершенные дома для
участия в государственных программах куда проще, чем налаживать сотрудничество
с несколькими застройщиками, которые дают под ипотечные кредиты абсолютно
недешевые объекты», – уверены эксперты по недвижимости.
Одна сторона медали так и выглядит. Нет секрета в
том, что по программе льготных кредитов застройщики чаще реализуют трех и
четырехкомнатные квартиры, уж слишком просторные чтобы на них сразу нашлись
покупатели. В это время государство,
осведомленное параметрами жиля для социальных программ, может
перепланировать «новострои» так, чтобы кредит для покупки однокомнатной или
двухкомнатной квартиры был по силам любой украинской молодой семье. Другая
сторона медали, это нерешенный сакраментальный вопрос: А где деньги. Эксперты
утверждают, что на достройку всех жилых «новостроев» в стране нужно как минимум
64,99 млрд. грн (это примерно пятая часть
бюджета страны).
Ясно то, что покупать «замороженные» объекты будут
поэтапно, при этом существует ряд вопросов, которые необходимо учесть до этапа
покупки. На многих объектах люди вложили деньги в строящиеся квартиры, где
собственник успел скрыться с этими деньгами. С одного только «Элита-центра»
бывшим владельцам удалось присвоить около 400 млн. честно заработанных денежных
знаков украинцев. А что делать им теперь? Может продать уже полностью
оплаченное жилье в кредит, даже если оно льготное? Кроме этого, у многих незавершенных
объектов есть ряд проблем правового характера: это конфликты с жильцами близлежащих
домов, недовведенный до “ума”
землеотвод, нарушенные строительные нормы. Это все, делает “реанимирование”
строительства не эффективным с экономической точки зрения.
Завершение строительства “новостроев”
нередко бывает намного сложнее постройки «с нуля», в особенности, если
новострой находится на этапе второго или третьего этажа на протяжении несколько
лет назад. Со слов экспертов, за это время объект приходит в непригодное
состояние, поэтому «реанимация» этих объектов отнимает значительные средства.
Ну и в конце концов, а кто же будет заниматься самим строительством? Обычные
застройщики вряд ли будут браться за такие проекты, ну разве что им предоставят
выгодные условия со стороны государства. Ну а если создавать под достройку
объекта государственную компанию – значит, тратить бюджетные средства и
получать в итоге дополнительный
рассадник коррупционных схем.
Вся эта критика ведет не к тому, что бы бросить
долго строящиеся объекты как есть. Нужно решать проблему с этими объектами
однозначно, но решение должно быть по максимум обоснованным и взвешенным. В частности,
если речь идет о привлечении к данным проектам достройки средств из бюджета. Со
слов экспертов«Универсального опыта по работе с долго строящимися объектами
нет. Многие страны с помощью штрафов и ответственности борется предотвращением
срывов стройки, пытаясь не допустить возникновение этих ситуаций. Но самим
строительством государство не занимается».
По материалам: ipotekar.com.ua