За місяць пільгові іпотечні кредити від держави отримали сорок сімей
із понад шести тисяч охочих. У держпрограмі, окрім двох
державних, беруть участь ще вісім комерційних банків. Кредити на
квартири можна отримати не лише у столиці та мегаполісах, а й навіть у
селищах міського типу. Перший кредит за держпрограмою пільгової іпотеки
видано 16 травня, і на сьогоднішній день кількість охочих, які подали
заявки на отримання цієї позики, перевищила шість тисяч.
Чиновники
розраховують, що до кінця року держпрограмою зможуть скористатися 30
тисяч сімей — на таку кількість кредитів вистачить
мільярда гривень, виділеного з держбюджету. А за два-три роки уряд обіцяє видавати
понад 100 тисяч таких позик на рік. За оцінками Національного банку
України, для цього і банкіри, і держбюджет ресурсів вистачить.
Поки що формується перелік квартир,
які будуть запропоновані до продажу на пільгових умовах. Ці кредити
видаються на 10-15 років під 16% річних. З них позичальник платить лише 3%,
решту 13% компенсує держава. Сьогодні до програми підключилися
практично всі регіони, і понад сотню забудовників пропонують для
пільгової іпотеки майже 4 тисячі квартир у 56 населених пунктах країни.
При цьому потенційний позичальник може обрати житло у будь-якому місті,
незалежно від місця реєстрації: львів’янин вільний переїхати до Миколаєва, а
кримчанин взяти кредит на квартиру у Харкові. «Це єдина з
чинних державних програм із здешевлення житла, не
прив’язана до місця реєстрації. Для позичальника є лише одна умова:
він має стояти в черзі на квартиру», – заявив директор департаменту
держпрограм Мінрегіонбуду Олександр Непомнящий “Известиям в Украине” .
Щоправда, за «немісцеву прописку» доведеться
доплачувати зі своєї кишені. У програмі закріплено граничні ціни
квадратного метра для пільгового житла, і вони різняться залежно від
регіону та величини населеного пункту. Наприклад, для Києва вартість
квадратного метра не повинна перевищувати 7 тис. грн, для Київської області,
Севастополя, Сімферополя та інших обласних центрів — 5 тис. грн, а для
решти всіх населених пунктів — не дорожче 4 тис. грн. Тож якщо
людина прописана в селі на Полтавщині, то кредит на квартиру в столиці
йому видадуть за мінімальними розцінками, під 3% річних він отримає не
більше 160 тис. грн (з розрахунку не більше 40 кв. м для однієї особи).
Однак така умова позичальників не
лякає, адже для деяких категорій громадян це єдиний шанс
придбати житло у тому місті, де мають роботу. «У нашій родині
працюю тільки я, дружина у декретній відпустці, дитині півроку, —
розповідає Олександр Ткаченко, який нещодавно став на квартоблік у
Луганську, щоб подати заявку на пільгову іпотеку для покупки квартири у
Києві. — Незважаючи на мою пристойну зарплату 12 тис. грн, звичайний
іпотечний кредит банк мені не видає. До того ж, у комерційних банках він
дорогий, ставки за кредитом терміном на 10—15 років пропонують від 18%
річних. Якщо ж за програмою пільгової іпотеки мені дадуть гроші хоч би
на половину вартості столичної квартири, другу половину банк-кредитор
видасть під 16% річних — вигода є очевидною».
Для банкірів програма також
приваблива. Пільговою іпотекою зацікавилися не лише
державні, а й приватні банки, навіть незважаючи на те, що для цього
їм доведеться зменшити свій дохід за іпотечними кредитами до 16%.
Керівник
департаменту НБУ з операцій на відкритому ринку Олександр Дубихвіст
пояснює ситуацію просто: державна іпотека дасть банкірам
надійних позичальників. По-перше, головною умовою програми є те,
що кредитна квартира буде єдиним місцем проживання. Тому
людина зробить усе, щоб не продавати квартиру, де живе її
родина. По-друге, кількість претендентів на ці кредити величезна. Якщо
один позичальник виявиться не в змозі оплачувати кредит, його житло відразу
придбає інший.
Єдиний ризик для позичальників та для
кредиторів — відсутність гарантій, що ці компенсації
виплачуватимуть і наступного року, і через п’ять, і десять років.
Виділивши на кредити мільярд гривень зараз, держава взяла на себе
зобов’язання виділяти щонайменше стільки ж упродовж наступних 15
років. Однак сьогодні відповідальність держави щодо виплат компенсацій
законодавчо не закріплена. Якщо трапиться найгірше, і наступного року в
скарбниці не знайдеться хоча б необхідний мільярд, банкіри отримають
проблемних позичальників, які мають погашати не 3%, а всі 16%
самостійно.
На жаль, подібний прецедент уже був у
2009 році, коли уряд Тимошенко повністю заморозив виділення
коштів на компенсацію ставок за молодіжними іпотечними кредитами. Тоді
боржники самі розраховувалися з банками за ринковими ставками. Втім,
чиновники стверджують: у цій програмі цей ризик мінімальний. За словами
Непомнящего, зобов’язання сторін і держави у тому числі прописані в
типовому договорі. Там же закріплено право позичальника, який не в змозі
сплачувати кредит, на повернення всіх грошей, які раніше були
сплачені за квартиру. Звичайно, форс-мажори на зразок фінансової
кризи-2008 ніхто не скасовував, проте в умовах стабільної
економічної ситуації громадянам турбуватися нема про що, запевняє
представник Мінрегіонбуду.
http://www.izvestia.com.ua