Дешеві кредити від держави на купівлю квартири вперше можна
отримати не за місцем реєстрації потенційного позичальника, а за місцем його
фактичного проживання. Також позичальників, які втратили роботу на три
місяці, звільнять від сплати боргу. Але задля участі у програмі доведеться
щороку декларувати доходи, доводячи свою платоспроможність.
Кількість охочих отримати дешевий іпотечний кредит уже перевищила
сотню.
Житло для 30 тисяч
У Сумах видано перший кредит за
державною програмою пільгового іпотечного кредитування. На повну
силу процес видачі дешевої іпотеки почне працювати з наступного тижня —
тоді Міністерство регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ
розподілить мільярд гривень, виділений бюджетом на компенсації
відсоткових ставок по областях України. За словами директора департаменту
держпрограм Мінрегіонбуду Олександра Непомнящего, лише за добу
після видачі першого кредиту кількість претендентів на участь у програмі
перевищила 65 осіб. Однак отримати довгостроковий кредит під
символічний відсоток зможуть далеко не всі охочі — держава
висуває занадто багато вимог, що важко здійснити.
«Першою та головною умовою для отримання
такої іпотеки є реєстрація людини у черзі на квартиру, –
пояснює Непомнящий. — Справа в тому, що програма дуже вигідна і на
сьогоднішній день в Україні є безпрецедентною. Тому пільгове
кредитування буде доступне лише тим, хто дійсно потребує
покращення житлових умов і може підтвердити це довідкою про перебування
на квартирному обліку. Таких українців зараз зареєстровано понад
мільйон — кожен із них може претендувати на пільговий кредит. До кінця
року планується забезпечити дешевою іпотекою близько 30 тисяч сімей.
Умови програми справді можна
назвати пільговими. У банках, які готові взяти у ній участь,
іпотека коштуватиме 16% річних. При цьому позичальнику потрібно платити лише
3% ставки, а 13%, що залишилися, будуть перераховуватися з держбюджету.
Незабутній запевняє, що компенсація банку виплачуватиметься щомісяця
, тому позичальнику фактично доведеться погашати лише тіло кредиту
(основну суму боргу без урахування відсотків та платежів третім особам,
таких як страхування життя, страхування самої квартири). Власний
внесок обмежений не нижньою, як заведено у банках за стандартними іпотечними
програмами, а верхньою планкою: банк-учасник держпрограми не може
вимагати від позичальника понад чверть вартості квартири. У цьому термін
кредитування можна розтягнути на 15 років. Закон забороняє банкам зменшувати
його на власний розсуд.
Велика зарплата – велика перешкода
Окрім реєстрації у квартирній черзі,
коло бажаючих обмежене вимогами до платоспроможності. З одного
боку, щомісячний платіж за кредитом має перевищувати 40% доходу
майбутнього позичальника. З іншого боку, середньомісячний дохід потенційного
позичальника на момент видачі кредиту не може бути вищим за п’ять середніх
зарплат у регіоні його проживання — не слід забувати, що українське
законодавство під «проживанням» передбачає місце реєстрації. Тобто
у найбагатшому місті країни — Києві отримати кредит можуть ті, чия
зарплата не більша за 23 тис. грн на місяць. Натомість у найбіднішому Тернополі
громадяни з такими доходами вже вважаються заможними. Там на пільгову
іпотеку зможуть претендувати працівники з доходом не вищим за 11 тис. грн.
Пояснюється ця норма просто. Вартість
житла в різних регіонах країни, як і рівень зарплат, відрізняється в рази.
Тому для покупки квартири у столиці потрібно заробляти набагато
більше, ніж для придбання аналогічного житла, наприклад, у районному
центрі. До речі, цей момент чиновники також врахували. У програмі прописані
нормативні ціни, за якими забудовники можуть продавати житло в рамках
пільгової іпотеки. Для Києва вартість квадратного метра не повинна
перевищувати 7 тис. грн, для Київської області, Севастополя, Сімферополя та
інших обласних центрів — 5 тис. грн, а для всіх інших населених
пунктів — не дорожче за 4 тис. грн», — каже Непомнящий.
В одни руки чиновники будут давать
ограниченное число «квадратов»: не более 40 кв. м для одинокого заемщика
или семьи без детей и 58 кв. м — на семью из трех и более человек.
Правда, по желанию покупателя ко льготному метражу можно прибавить еще
10—15 кв. м (до 25% общей площади), однако за это излишество заемщик
будет платить самостоятельно — на это компенсация не предусмотрена.
Интересно, что из всего перечня квартир, которые уже утвердил
Минрегионстрой для участия в программе, доплачивать придется почти в
половине случаев. По данным официального сайта ведомства, метраж
зашкаливает за норму в 452 квартирах из 1127.
Получи и пропишись
Подтвердилось главное новшество
программы — на льготную ипотеку от государства могут претендовать
абсолютно все очередники. Даже те, у кого не совпадают место
фактического проживания и место регистрации по штемпелю в паспорте. По
словам Непомнящего, это сделано для расширения круга потенциальных
заемщиков. На сегодня квартиры под льготную ипотеку представлены только в
19 городах Украины. Привязка к месту прописки автоматически отсекает, к
примеру, жителей соседних населенных пунктов, которые могли бы
переехать, но не могут взять кредит. Теперь возможность отметить
новоселье появляется не только у них. Это отличный шанс для молодежи,
которая после окончания вузов стремится обосноваться в столице или
областных центрах.
Правда, для иногородних граждан есть
один нюанс: за «неместную прописку» придется доплачивать из своего
кармана. «Программа рассчитана в большей степени на регионы и
малообеспеченных граждан, — подчеркивает Непомнящий. — Будет нелогично
выдать, к примеру, двум луганчанам два разных кредита: одному на
квартиру в Луганске, а другому на квартиру в Киеве. Поэтому сумма
льготной ипотеки с государственной компенсацией будет рассчитываться
исходя из стоимости жилья по месту прописки заемщика. К примеру, на
покупку сорока «квадратов» в столице тому же луганчанину выдадут не 280,
а 200 тыс. грн. Кредит на оставшуюся сумму будет стоить не 3%, а 16%
годовых».
Втім, навіть часткова вигода тут
очевидна. Залишається один ризик: програма пільгової іпотеки немає
гарантії довгострокового бюджетного фінансування. Мільярда гривень для
компенсації відсотків вистачить лише на рік. Якщо наступного року грошей
на програму не виділять, позичальникам доведеться погашати повну ставку за
кредитом. Щоправда, урядовці обіцяють закріпити відповідальність
держави. «Зобов’язання сторін буде прописано у типовому договорі, —
запевняє Непомнящий. — Він зараз розробляється, проте норма про
своєчасну компенсацію там точно буде. Крім того, позичальник отримає
право на 180 днів кредитних канікул, наприклад, у разі втрати роботи. А
тим, хто з якихось причин повністю втратив платоспроможність,
після перепродажу квартири повернуть усі внесені гроші».
Як оформити пільгову іпотеку
Потрібно звернутися до банку, який
бере участь у програмі. На сьогодні це лише Ощадбанк, ще
кілька фінансових установ поки що лише планують приєднатися до
програми. Для оформлення кредиту знадобиться мінімальний пакет
документів (довідка про перебування на квартирному обліку та доходи сім’ї).
Банк розглядає можливість видачі кредиту та разом із місцевою
держадміністрацією відпрацьовує варіанти отримання громадянином часткової
компенсації. Після цього позичальник обирає конкретну квартиру в будинку,
який було відібрано Мінрегіонбудом, та підписує два договори: на
купівлю квартири та на виплату бюджетної компенсації. При цьому в період
отримання часткової компенсації квартира повинна бути
основним місцем проживання для позичальника, яке не можна продати або здати в оренду.
http://www.izvestia.com.ua