З сьогодення можна отримати іпотечний кредит під 3% річних. СПИСОК КВАРТИР

Квадратне рівняння

Державну програму дешевої
іпотеки схвалено Кабінетом Міністрів наприкінці квітня. На першому етапі
уряд виділив із держбюджету на соціальну ініціативу мільярд
гривень. За задумом чиновників ці гроші підуть на компенсацію
банківських процентних ставок. Передбачено, що держава виплатить
банкірам 13% із 16% такого кредиту. Тож для охочих взяти кредит
його ціна становитиме лише 3% річних. Такі ставки сьогодні існують
лише в дуже благополучних країнах на кшталт Швейцарії чи Данії.

Коло бажаючих обмежене жорсткими
вимогами до потенційних позичальників. Нижня межа платоспроможності
для сім’ї із трьох осіб встановлена ​​у вигляді щомісячного доходу в 4,5
тис. грн. Верхній кордон доходів у середньому по Україні визначено у 33
тис. грн на місяць для сім’ї (від 63 тис. грн у столиці та до 29,5 тис. грн у
найбіднішій Тернопільській області). Головна вимога до потенційних
позичальників – довести необхідність покращення житлових умов. Тобто
столична сім’я зі щомісячним доходом $6—7 тис. повинна за документами
тулитися в комуналці.

Умови програми загалом дуже
лояльні. Перший внесок на купівлю іпотечної квартири під пільговий
відсоток має перевищувати чверть суми кредиту. Термін погашення за
бажання можна розтягнути на 15 років. Проте держава готова
компенсувати банківський відсоток лише протягом 10 років — чиновники
впевнені, що більше часу позичальникові не знадобиться. Адже площа житла
за пільговою іпотекою обмежена сорока “квадратами” на одну особу
чи сім’ю без дітей. Максимум доступної площі, на яку можуть
розраховувати навіть багатодітні сім’ї, – це 58 кв. м. Щоправда, є
невелике застереження: в окремих випадках допускається перевищення
нормативної площі на 25%.

Довгобудівний ряд

На утверждение объектов для первого
этапа госпрограммы Министерство регионального развития, строительства и
ЖКХ потратило меньше месяца. На сегодняшний день отобрано 542 квартиры в
16 жилых домах, которые расположены в Крыму, Волынской, Сумской,
Запорожской, Полтавской и Черновицкой областях. По словам главы
Минрегионстроя Анатолия Близнюка, все дома — долгострои. Это объекты,
которые были частично профинансированы, но застройщики не смогли их
завершить. Так что с помощью льготной ипотеки государство убивает еще
одного зайца — помогает строительным фирмам закончить возведение своих
домов.

Руководитель проектов девелоперской
компании «НЕСТ» Виталий Грусевич утверждает: только этот момент и будет
действительно интересен строительному бизнесу. Дело в том, что в
программе четко прописаны цены, по которым застройщики могут продавать
жилье в рамках льготной ипотеки. Для Киева стоимость квадратного метра
не должна превышать 7 тыс. грн, для других областных центров — 5 тыс.
грн и 4 тыс. грн — для всех остальных населенных пунктов. «Даже не
принимая во внимание столицу, это цена на грани себестоимости. Вряд ли
подобная распродажа будет выгодна частным компаниям. Разве что в
новостройках на этапе котлована», — предполагает Грусевич.

Председатель совета Риелторской палаты
Украины Александр Бондаренко также считает, что условия программы могут
привлечь лишь компании с долгостроями на балансе государственных и
коммунальных застройщиков. «Впрочем, не исключено оживление
строительства в небольших городах с низкой себестоимостью квадратного
метра», — дополняет эксперт. А вот в холдинге «Киевгорстрой» социальной
инициативой всерьез заинтересовались. Председатель правления Игорь
Кушнир заявил, что компания намерена поучаствовать в госпрограмме —
предложит десяток объектов в Киеве и еще несколько в регионах — Житомир,
Севастополь, Луганск и Ялта.

Плановая экономия

Любые планы застройщиков тесно завязаны
на участии в программе льготной ипотеки банковского сектора. По
заявлениям Близнюка, на сегодняшний день Минрегионстрой отобрал 36
банков с наиболее развитой сетью местных отделений. Тем не менее желание
кредитовать украинцев на льготных условиях пока официально изъявил лишь
государственный Ощадбанк. Другие банкиры еще изучают вопрос либо вообще
не заинтересовались условиями участия в программе и государственной
компенсацией. «Банкирам это невыгодно, ведь реальные ставки по ипотеке
сейчас гораздо выше — 16%», — пояснил советник президента Ассоциации
украинских банков Алексей Кущ.

По его оценкам, средняя процентная
ставка по ипотечным кредитам в коммерческих банках сейчас составляет
18—20%. Чтобы вписаться в условия программы, банкирам придется понизить
ставку себе в ущерб. «Кроме государственных, в эту программу никто из
здравомыслящих банкиров не пойдет. Еще один отпугивающий фактор для
банков — отсутствие гарантий долгосрочного финансирования из госбюджета.
Кстати, это должно стать предупреждением и для тех украинцев, кто
подумывал получить такой льготный кредит», — предупреждает Кущ.

В то же время некоторые эксперты
считают, что число банков-участников программы может и увеличиться. К
примеру, руководитель департамента маркетинга розничного бизнеса VAB
Банка Игорь Шумицкий напоминает, что многие банки в свое время работали в
связке с конкретными застройщиками. Часть из них заморозила объекты — и
банкиры были вынуждены перевести долгострои в портфели проблемной
задолженности. «В таком случае при поддержке государства банк поможет
застройщику продать жилые площади и вернуть проблемные кредиты в
портфель обслуживаемых долгов», — полагает банкир.

Региональная мечта

Для рядовых украинцев главным
положительным посылом программы стало заявление Близнюка о возможности
получения льготного кредита в любом регионе страны, а не только по месту
регистрации. Это отличный шанс для молодежи, которая после окончания
вузов стремится обосноваться в столице или областных центрах. До
сегодняшнего дня именно «институт прописки» был главным препятствием для
приезжих в приобретении жилья на льготных условиях — на квартирный учет
до сих пор можно стать лишь по месту регистрации. Однако ипотеку под 3%
на покупку квартиры, к примеру, в Киеве может получить житель любого
города Украины, не только киевлянин.

Оперативно уточнить детали этой новации в
министерстве, к сожалению, не удалось. И на «горячей линии», и в
пресс-службе ведомства «Известиям в Украине» посоветовали обратиться к
главе Минрегионстроя письменно. Впрочем, независимые эксперты не
отрицают, что льготная ипотека для иногородних вполне вероятна. В самой
программе действительно нет привязки к месту регистрации, однако
сохранилось условие о пребывании заемщика на квартирном учете. «Это и
есть главное препятствие, потому что условия постановки на очередь и
продвижения по этой очереди постоянно меняются, — считает глава совета
ассоциации «Укрмолодьжитло» Владимир Грищенко. — Обычная семья сейчас
может стать на квартирный учет в Киеве только по блату».

Набагато реальніше підібратися до пільгової
іпотеки тим українцям, хто орієнтований на невеликі обласні центри.
Одеса, Львів, Харків, Донецьк і Дніпропетровськ навряд чи будуть набагато
доступнішими за Київ. Але Луцьк, Тернопіль, Суми або Вінниця можуть
виявитися багатьом черговикам по кишені. Тут потенційним позичальникам
варто ще раз нагадати лише про одне: держпрограма пільгової іпотеки
поки що справді не має гарантії довгострокових щорічних надходжень
з бюджету. Мільярда для компенсації ставок вистачить лише на рік. Якщо
наступного року грошей на цю мету не виділять, позичальникам доведеться
погашати за кредитом не 3%, а всі 16% річних. А то й загалом банки
підвищать відсоток до середньоринкового — 20—24% річних.

Як оформити іпотеку

Потрібно звернутися до будь-якого банку із
встановленого державою переліку (на сьогодні це лише Ощадбанк) та
подати мінімально необхідний набір документів. Банк аналізує кожен
об’єкт кредитування, розглядає ймовірність видачі кредиту та разом із
відповідними підрозділами місцевих держадміністрацій відпрацьовує
варіанти отримання громадянином часткової компенсації. Після цього
позичальник обирає конкретну квартиру в будинку, відібраному міжвідомчою
комісією при Мінрегіоні, та підписує два договори: на купівлю
квартири (сторони договору – учасник програми, забудовник, банк) та на
виплату бюджетної компенсації (сторони договору – учасник програми,
банк, місцева держадміністрація) ). При цьому в період отримання часткової
компенсації квартира повинна бути основним місцем
проживання для позичальника, яке не можна продати або здати в оренду.
за матеріалами “інформації в Україні”.