В Україні збираються спростити продаж квартир, автомобілів та іншого заставного майна через борги з іпотеки.

В Україні збираються спростити продаж квартир, автомобілів та іншого заставного майна через борги з іпотеки.

 

Позичальники, які придбали квартиру в кредит , але не платять за ним під час, незабаром можуть втратити житло без суду. У Верховній Раді розглядають законопроект, виходячи з якого нерухомість (авто або земельна ділянка) може продати заставоутримувач (банк) самостійно, в рахунок оплати за кредит , якщо така умова зазначена у договорі позики. І в тому випадку, якщо банк сам забажає, він може вимагати борг у звичайному порядку, звернувшись до суду. Якщо за реалізації застави грошей за майно не вистачить, банк немає права стягнути їх із боржника.

 

Але якщо його продали дорожче, різницю банк зобов’язаний віддати позичальнику.

 

Сьогодні ситуація інша: заставне майно можна продати виключно через суд. Якщо рішення про стягнення боргу прийнято та набирає чинності, а позичальник сплачувати не може, виконавча служба реалізує заставу з аукціону, а отримані гроші йдуть кредитору. Якщо ж для погашення кредиту і відсотків їх мало — боржник змушений і далі виплачувати суму, що залишилася. На думку депутатів, ухвалення закону запобігатиме суперечності в законодавстві.

 

Фінансисти та юристи вважають, що закони правильні, але в них є підводні камені. Так, фахівці зазначає, що це стандартна міжнародна юридична практика: позичальник, який   підписав кредитний договір, має бути підготовлений до ризику втратити заставне майно. Тому в Європейських країнах та США у разі невиплати кредитор без судів стає власником застави і може швидко його реалізувати та повернути собі гроші.

 

Юристи кажуть: для позичальника це вигідно тим, що погодившись повернути заставу без суду, він знімає з себе обов’язок виплачувати кредит, а банки при цьому швидко повертають свої гроші. Але є ризик, що повернуться не всі: часто реалізувати заставу припадає на суму меншу, ніж розмір боргу.

за матеріалами: www.ipotekar.com.ua