Найкращим часом для покупки квартир традиційно вважається літо: сезонне
падіння попиту змушує продавців знижувати ціни та заманювати клієнтів
знижками. Проте цього року експерти радять не поспішати —
притримати свої заощадження бодай до кінця осені. За різними прогнозами
вартість житлових квадратних метрів у столиці та інших великих містах
України впаде на 15—30% залежно від типу квартир. Особливо помітно
подешевшає нова нерухомість класу «вище середнього», а також
неліквідні хрущовки та сталінки.
Ціни на житлову нерухомість повільно, але
впевнено півнуть вниз. Київські шосе рясніють рекламою «квартир від
забудовника» без посередників, без комісії, без переплат і майже
початкового внесення. «Ще на початку року квадратний метр у
столичній новобудові за 8 тис. грн. вважався ексклюзивною пропозицією.
Наразі можна знайти ціну 7,5 і навіть 7 тис. грн за «квадрат», — ділиться
спостереженнями експерт агентства нерухомості «Рієлторський дім» Анатолій
Бастюченко. Схожа ситуація склалася в інших великих містах. За
словами Андрія Дегтярьова, який став харків’янином лише місяць тому,
родина накопичувала гроші на двокімнатну квартиру, проте з невеликою
доплатою ($8 тис.) у тому ж будинку вдалося купити «троячку».
І це не межа, запевняють експерти.
Восени ціни на первинному ринку житла знизяться в середньому на 10-15%.
«Наразі забудовники «заморозили» ціни та активно добудовують неготові
об’єкти, — вважає голова національної ради Рієлторської палати України
Олександр Бондаренко. — Багато хто сподівається на майбутні вибори: мовляв,
люди запрацюють і вкладуться у житло. Однак ці сподівання не виправдані,
можливість купити квартиру у більшості громадян так і не з’явиться. В
результаті нерухомість почне дешевшати і досягне свого цінового дна у
грудні-січні».
За прогнозами, у Києві новий квадратний
метр буде коштувати $800—850, залежно від ступеня готовності будинку та
району. Багато залежить від метражу: більше подешевшають «сімейні» три- та
чотирикімнатні квартири, менше — популярні «однушки» та «двушки»
економ-класу.
По другому колу
Прогнози цін на вторинному ринку
нерухомості не є настільки однозначними. Теоретично «беушні» квартири
мають подешевшати одночасно з новим житлом. «Первинку» і «вторинку»
можна назвати судинами, що повідомляються, — пояснює Бондаренко. — У першому
випадку ціна завжди нижча, бо купуєш сьогодні, а в’їжджаєш у
кращому разі завтра. На вторинному ринку ціна вища, оскільки менша за
ризики. Наприклад, небезпеки, що будинок не введуть в експлуатацію, і
можна в’їхати в нове житло в день покупки. Націнка за зручність та
надійність складає 20%. Тобто за ціни новобудови $900 за
«квадрат» вторинне житло має коштувати $1,1 тис. Зараз реальна ціна
на ринку — $1,5 тис. Ось той проміжок, на який можуть просісти ціни на
квартири вторинного ринку».
Як швидко подешевшає “вторинна”
нерухомість, експерт відповісти не зміг. «Велику роль відіграє якість
квартири, – каже Бондаренко. — Очевидно, що швидшими темпами
«впадуть» неліквідні сталінки, хрущовки та брежнювання, які перебувають у
малопридатному для життя стані, мають борги чи проблеми з
документами». А ось директор з продажів компанії «СітіГруп», що управляє,
Ігор Кічко переконаний, що прогноз обвалу цін на вторинне житло не
виправданий.
«Ринок залишиться на нинішньому рівні,
адже скоротилася кількість людей, яким потрібно терміново продати квартиру
за часи кризи. З огляду на ризики осінньої девальвації гривні та долара
продавці займуть вичікувальну позицію. Невідомо, в якій валюті краще
тримати гроші, тому нерухомість стане найбільш надійним
інструментом заощаджень», – підкреслює Кічко.
Більшість опитаних «Известиями в
Украине» експертів рекомендують почекати з покупкою житла до кінця
цього року. «Ціни якщо не впадуть, то, принаймні, не зростуть, —
переконаний Бондаренко. — Передумов для зростання немає жодних: рівень доходів
населення, як і раніше, низький, доступної банківської іпотеки в найближчому
майбутньому не передбачається. Відстрочивши покупку зараз, клієнт нічого не
втратить у матеріальному плані, проте зможе адекватно оцінити свої
можливості з урахуванням поствиборчої ситуації в країні». За розрахунками
Ріелторської палати, за відносної стабільності економіки вартість
нерухомості до кінця року може знизитися порівняно з нинішніми
цінами на третину. Якщо станеться якийсь форс-мажор, «квадрати»
подешевшають ще більше.
Зі свого боку, Бастюченко радить
громадянам не купувати житло раніше, ніж наступного літа: ціни на квартири
будуть ще рівно рік. «Протягом останніх кількох місяців ринок
демонструє плавний спад, практично жодна квартира не
подорожчала, – пояснює Бастюченко. — Покупці дивляться, цікавляться,
але не купують навіть якщо мають на руках повну суму. Це типовий
відкладений попит. Ситуація збережеться доти, доки ціна не впаде до
$700 за квадратний метр у столиці. Причому не за недобудову, яку
буде здано забудовником через рік, а за новий, повністю готовий до
заселення об’єкт. Головне для клієнтів – не пропустити цей момент. Як
тільки такі квартири з’являться, попит збільшиться і вартість житла знову
підскочить нагору».