Розцінки на оренду квартир у Києві почали знижуватися. Але спад триватиме недовго, з’ясував “Главред”.
У вересні минулого року молода родина Олександр та Світлана Єгорові
ледве винайняли однокімнатну квартиру на Оболоні. Вимоги до житлоплощі
були прості – чиста квартирка, зі звичайними меблями, з побутової техніки –
холодильник та пральна машина-автомат. Такі пропозиції зустрічалися
рідко, і господарі за них хотіли не менше 4,5 тис. гривень плюс окремо на
мешканців покладалася оплата комунальних послуг. Після довгих пошуків та
тривалого торгу Єгорові винайняли квартиру на вулиці Прирічній за чотири
тисячі гривень. «І почався жах: сантехніка виявилася найдешевшою і
одразу почала текти, шпалери на кухні – відвалюватися, з вікон постійно
дуло», – скаржиться Світлана. На ці претензії господарі їм заявили: «Не
подобається – з’їжджайте. Знайдемо інших».
А ось днями ситуація змінилася. Господарі раптово виявили велику
щедрість: змінили сантехніку, купили нову фіранку для ванної кімнати, і навіть
зробили ремонт на кухні… «Ми злякалися, а чи не збираються вони нам
підняти ціну? І про всяк випадок сказали, що нам важко платити й
чотири тисячі. І що ви вважаєте? Нам знизили вартість оренди на цілу
тисячу – до трьох тисяч! – радіють Єгорові.
Повний тому
Втім, навіть три тисячі за таку однокімнатну квартиру, яку
винаймають Єгорові, – це не так дешево. Ціна, скажімо, середньоринкова.
Попри традиції, цієї весни ціни пішли на спад. Головна причина –
основна маса людей вже визначилася з орендою, і пропозиція зараз на
ринку вища за попит.
До того ж, незабаром зі столиці поїдуть студенти. Через Євро-2012
у багатьох ВНЗ перенесли сесії на квітень. За даними сайтів агентств
нерухомості, у лютому 2012-го середня вартість оренди однокімнатної
квартири у Києві знизилася приблизно на 10% – до 510 доларів на місяць. У
середньому, за цей місяць вартість оренди двокімнатної квартири в Києві
впала до 700 доларів, вартість оренди трикімнатної квартири знизилася
на 7,3% (на 100 доларів) — до 1000 доларів на місяць. Нині вже
однокімнатну квартиру можна винайняти за 420-500 доларів, двокімнатну за
600-800, а трикімнатну за 900-1100 доларів.
Це лише заявлені суми над ринком. Насправді вартість може відрізнятись
від ціни, вказаної в рекламному оголошенні. «Під час перегляду доречний торг,
господарі готові йти на поступки. Знижки можуть досягати 30%. Це,
звісно, стосується не дуже престижних мікрорайонів. Наприклад, Троєщини та
Харківського масиву. У середньому клієнт може розраховувати на знижку
10-15%», – каже брокер Іван Єфименко . За його словами,
господарі активно йдуть назустріч клієнтам – вони готові в рахунок вартості
оренди квартири набувати побутової техніки, покращувати побутові умови
проживання, відстрочувати платежі за квартиру, все рідше почали вимагати
завдаток за останній місяць. «Власник квартири, в якій я мешкаю,
поки я була у відпустці, зробив ремонт. Привів кухню до ладу і склив
балкон. Єдиний мінус – будівельники насмітили. Я обурилася і мені
зробили перерахунок. У березні я заплачу замість 2,5 тисячі – 1,5 тисячі грн.
Це своєрідна компенсація за погром», – розповідає Інна Алексєєва, журналіст-фрілансер .
Час “Ч”
Втім, така ситуація на ринку – затишшя перед бурею. Вже у травні ціни
на квартири знову підуть нагору. Майбутній чемпіонат з футболу збільшить
не лише ціни на квартири, які здаються подобово, а й розцінки на
довгострокову оренду. «Такий уже цей ринок. Один сегмент впливає
інший. Зростають ціни на оренду квартир подобово, збільшується вартість
та тривалої оренди. І навпаки», – каже Іван Єфименко.
Вже зараз у футбольних фанів шансів забронювати номер в Україні на
період Євро-2012 не так багато. На даний момент на період проведення
Чемпіонату з футболу в Україні майже всі місця викуплено. «Сьогодні у
Києві налічується понад 120 готелів на 9000 номерів. Наразі
міська база закладів розміщення налічує близько 90 тисяч місць.
Відповідно до вимог УЄФА, місто має забезпечити 7300 місць для
розміщення УЄФА. На сьогодні в готелях, що діють, вже зарезервовано
6314 номерів», – розповів Олександр Попов, голова КМДА, в ексклюзивному інтерв’ю «Главреду» .
Загальна кількість уболівальників, які відвідали Євро-2008 в Австрії та
Швейцарії, становила 450 тис. осіб. Португалію у 2004 році відвідало
600 тис., а першість Європи з футболу в Голландії та Бельгії у 2000
році залучило близько 400 тис. туристів.
За підрахунками експертів Євро-2012 в Україні відвідає близько 360 тис.
осіб. З них щонайменше половина приїде до Києва. Іншими словами,
киянам доведеться розмістити майже 180 тисяч людей. Враховуючи, що
зараз у Києві, за офіційними даними, лише 90 тисяч місць у закладах
розміщення, за неофіційними – більше на третину, на частку квартир
припаде близько 60 тис. осіб. Це досить велика маса, яка
спровокує попит та задасть високий рівень цін. До того ж, більшість
гостей навмисно шукатиме приватні квартири. Це, наприклад, не
так дорого, як готелі, до того ж квартиру можна винайняти в складчину –
на кілька людей. За оцінками брокерів, ціни на подобову оренду
квартир на період проходження матчів у Києві збільшаться вдвічі-втричі, в
середньому з 500 гривень на добу до 1-1,5 тис грн на день. Такі темпи зростання
вплинуть і на тривалу оренду. На думку Івана Єфименка, вартість
довгострокової оренди квартири до кінця травня може збільшитись на 40-50%.
І, як свідчить досвід, «відкочуватися» назад ціни будуть досить довго і
повільно. За оцінками брокерів, інерції Євро-2012 вистачить до кінця
літа. Максимум на що, на думку брокера, варто розраховувати – це
15-20% падіння цін у липні-середині серпня (пікові місяці по
відпустках). А восени до Києва знову повернуться студенти, які підтримають
існуючу планку цін на усталеному рівні.